The Basic Principles Of 二手筍盤

選擇建築期付款計劃的買家通常可以享受的折扣較少，換句話說，樓價會比即供付款計劃高。這是因為買家將供款時間推遲了，發展商的套現時間也相對延後，間接減少了資金流動性。

（三）轉按至銀行，但這個方法亦不容易。由於銀行會以單位成交價或市場估價作為一手樓盤的估值，並以較低者為准。雖然近三年樓價升幅不少，但此情況銀行只會用成交價作為單位估值，而按揭成數最多為六成。意味著業主需要補回銀行可借跟業主想借的差價才可以轉按到銀行。

新盤市場亦不時出現撻訂個案，若買家「撻細訂」，發展商只會沒收臨時訂金，若果「撻大訂」，因買家已簽妥必賣必買合約，發展商除了會沒收全數訂金之餘，如日後將單位重售，而最終成交價低於當初購入價，發展商有機會向原業主追討當中差價，因此選用建期的買家應預留備用資金防止市場變化，以免上會時失預算。

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王美鳳提醒，由於現時銀行樓按取態不盡相同，審批尺度亦可能出現分別，銀行仍會根據按揭申請個案的不同因素包括物業估值、物業質素狀況及借款人的還款能力、信貸紀錄、物業用途、是否多套房按揭以及與銀行之關係等因素批出實質按揭成數，借款人在申請按揭前可先行瞭解銀行的基本審批準則。

金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

　好處方面，建築期付款適用新按保政策，即買家可以敘造高成數按揭，為買家的資金調動提供靈活性。此外，與即供付款比較，買家在換樓或租樓時毋須負擔雙重開銷；同時樓花期也可抵銷額外印花稅禁售期，假如買家收樓後樓價有升值欲轉售，也毋須等太長時間。因此，建築期付款或較適合首期資金有限，本身正在租樓的人士。

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美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的供樓利息，包括H按、P按息率，以及現金回贈情況。 繼續閱讀

在選擇付款方式時，小心考慮個人情況和經濟能力。雖然「即供付款」有較大折扣，但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊，會有較大經濟壓力；就算是選擇「建築期付款」，其實也有一旦樓價下跌，銀行估價不足的風險。因此買家必須謹慎考慮清楚。

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一般而言，新盤付款，尤其是樓花（指未完工的住宅，即在建住宅），通常有兩種最基本的付款安排「即供付款」及「建築期付款」，近年來，後者的付款計畫較多樣化，以下就為大家講解如何選擇樓花付款方法。